Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Wohnimmobilien sind die grosse Nachfrage in der Schweiz. Hypothekenzinsen sind auf einem historischen Tief (ca. 1% bei einem 3M Libor Hypothek), und werden es wahrscheinlich auf diese Weise für eine Weile bleiben. Die Bevölkerung wächst, vor allem dank einer relativ starken Wirtschaft und einem Netto-Zustrom von Leuten.

Neue Häuser werden in Rekordgeschwindigkeit gebaut, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot. Dieses wird vor allem in der beliebten Genfersee Region, und zunehmend auch in der Zürich Region bemerkt. Das Ergebnis: steigende Immobilienpreise und ein aktiver Immobilienmarkt.

Wie auch immer, die Preisentwicklung schwankt enorm je nach Region und Immobilientyp. Es ist schwierig, die Immobilienpreise im ganzen Land zu verallgemeinern. Zum Beispiel, zum ersten Mal seit vielen Jahren, sind die Immobilienpreise in der Genfersee Region angestiegen, aber dennoch ist der Anstieg weniger als der nationale Durchschnitt.

Um herauszufinden, was Ihre Immobilie wert ist, haben wir einen Preisrechner, auf Statistiken der Schweizerischen Nationalbank und Wüest & Partner basiert hergestellt: Werfen Sie einen Blick auf die Preisentwicklung in Ihrer Nähe um herauszufinden, wie viel Ihr Immobilieninvestment jetzt wert ist. Wir halten unsere Zahlen auf dem neuesten Stand, so dass die neuesten Informationen garantiert sind.

Die begehrtesten Immobilien sind freistehende Häuser, und historisch kosten diese 8 mal so viel in der Schweiz, wie das jährliche Haushaltseinkommen. Dadurch ist es im Vergleich zum internationalen Markt sehr teuer ein Haus in der Schweiz zu besitzen. (In Großbritannien kostet ein Heim nur das 5,5-fache vom Durchschnittseinkommen.)

Häuser sind dennoch erschwinglich dank der niedrigen Hypothekenzinsen von etwa 1% (deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt von 5%), und durch die langen Laufzeiten dieser Hypotheken (100 Jahre sind üblich). Auf der anderen Seite verhindert es viele Leute Eigentümer zu werden, da eine gesetzliche Forderung von einer Anzahlung von 20% auf alle Immobilienkäufe verlangt wird. Es ist selten (obwohl anscheinend möglich), eine Hypothek für mehr als 80% des Kaufpreises zu finden. Ein ziemlich bescheidenes Haus in der Genfersee Region kostet um die 2 Millionen Franken, das erfordert daher eine satte 400'000 Franken Anzahlung. Sollten Sie nicht nicht ein anderes Haus zu verkaufen haben, dann müssen Sie ein sehr guter Sparer werden!

Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass die Schweiz die Regeln zum Verkauf von Immobilien gegenüber Ausländern geändert hat. Es ist jetzt viel einfacher für EU-Bürger Immobilien in der Schweiz zu erwerben. Betuchte Einwanderer neigen dazu ein Eigenheim haben zu wollen, und es kommt noch hinzu, das der Wunsch nach einer Zweitimmobilie, besonders in der Alpen Region, besteht.

Outlook für 2012

2011 sah einige dunkle Wolken über Europa, und leider ist die Schweiz nicht immun gegen diesen wirtschaftliche Sturm. Die Bedrohung des Euros und die Probleme im Bankensektor belasten auch die Schweizer Wirtschaft. Der Schweizer Franken ist beängstigend angestiegen, und die Schweizerische Nationalbank musste eingreifen - effektiv Geld zu drucken, um den Wechselkurs mit dem Euro zu beheben. Der starke Franken veranlasst den Immobilienkauf noch weniger erschwinglich für Ausländer zu machen, und es ist sehr verlockend für Einheimische in der Schweiz zu verkaufen und sich über die Grenze zu bewegen. Soweit hat sich der Wohnungsmarkt gut gehalten, aber 2012 ist sicher, das es im besten Fall unverändert bleibt.

Auf der positiven Seite gibt es Hinweise, dass selbst hartgesottene Mieter erkennen, dass mit solchen niedrigen Zinsen, ein Hauskauf in der Tat am Ende günstiger sein kann als eine Miete. Dies bedeutet, dass es vielleicht eine neue Kategorie von Käufern geben wird, die zuvor noch nie den Eintritt im Immobilienmarkt als Käufer gewagt hätten. Die Zinsen werden sicherlich niedrig bleiben, während der Schweizer Franken höher ansteigen wird, und die Arbeitslosigkeit besteht nur um 2,8 Prozent - ein Wert der Arbeitnehmer aus ganz Europa anziehen wird. Es zeigt sich, dass es noch Lieferengpässe trotz der anhaltenden Bautätigkeiten gibt, und dass es praktisch unmöglich ist etwas zur Miete in Genf oder Zürich zu finden.