Combien vaut votre bien immobilier?

Le secteur résidentiel en Suisse reste soutenue. Les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas (environ 1% pour une hypothèque Libor à 3 mois), et vont probablement y rester pendant un certain temps. La population est en augmentation, notamment grâce à une économie relativement forte et un afflux net de personnes.

Le nombre de nouveaux logements atteint de nouveaux records, mais la demande dépasse l'offre, en particulier dans la région région populaire du lac Léman, et de plus en plus dans la région de Zurich aussi. Le résultat: prix de l'immobilier en hausse et un marché immobilier actif.

Mais, l'évolution des prix varient énormément selon la région et le type de propriété, et il est difficile de généraliser au sujet des prix des biens à travers tout le pays. Par exemple, pour la première fois depuis de nombreuses années, les prix des maisons individuelles dans l'arc lémanique a moins progressé que la moyenne nationale.

Pour calculer la valeur actuelle de votre bien, nous avons produit un calculateur de prix, basée sur des chiffres de la Banque Nationale Suisse et Wüest & Partners. Jetez un oeil sur l'évolution des prix dans votre région et calculer la valeur de votre bien immobilier en ce moment. Nous maintenons nos chiffres à jour, donc vous êtes assuré d'avoir les dernières informations.

Le type de bien immobilier la plus recherché sont les maisons individuelles, et historiquement en Suisse, elles coûtent autour de 8 fois le revenu annuel moyen des ménages. Il est donc coûteuse de devenir propriétaire en Suisse et cher par rapport aux comparaison internationale. (En Grande Bretagne, une maison ne coûte que 5,5 fois 'le revenue moyen annuel des ménages').

Ce qui rend les prix encore abordable ce sont les faibles taux hypothécaires d'environ 1% (bien en dessous de la moyenne à long terme de 5%), et le long termes de ces prêts hypothécaires (souvent 100 ans). Toujours difficile par contre de trouver le 20% exigée par les banques en termes de fonds propres. Il est rare (mais apparemment c'est possible) de trouver un prêt hypothécaire de plus de 80% du prix du bien.

Encore un facteur important est le fait que les règles en Suisse concernant la vent d'immobilier aux étrangers est en train de changer. Il devient beaucoup plus facile pour les ressortissants de l'UE d'acheter d'immobilier en Suisse. Les étrangers aisés ont tendance de vouloir acheter plutôt que de louer, et il y a aussi le facteur supplémentaire des résidences secondaires.

Perspectives pour 2012

2011 a vu quelques nuages ​​sombres à travers l'Europe, et la Suisse n'échappe pas à cette tempête économique. Menaces à l'euro et les problèmes au sein du secteur bancaire ont des répercussions sur l'économie suisse. Le franc suisse a atteint des niveaux effrayants, et la Banque nationale suisse a dû intervenir - en effet d'imprimer de l'argent pour fixer le taux de change avec l'euro. Le franc fort rend l'immobilier encore moins abordable pour les étrangers, et il y a un risque que les résidents suisses vendent leur bien et se déplace à travers la frontière. Jusqu'ici le marché du logement a bien résisté, mais 2012 va voir le marché se tasser.

Sur le côté positif, il a été démontré que même les locataires enraciné se rendent compte qu'avec les taux d'intérêt tellement bas, l'achat peut en effet être intéressante par rapport à la location. Cela signifie qu'il y a peut-être une nouvelle catégorie de personnes qui n'auraient jamais envisagé de devenir propriétaires. Le taux d'intérêt va sûrement rester faible tandis que le franc suisse est sous la menace d'une hausse par rapport a l'euro, et le chômage n'est que de 2,8 pour cent - un chiffre qui est susceptible d'attirer des travailleurs de toute l'Europe. Indications montrent qu'il y a encore des pénuries de logement, malgré une activité de construction soutenue, et il est encore pratiquement impossible de trouver un logement à louer à Genève ou à Zurich.